Si vous habitez en copropriété, il faut suivre plusieurs étapes primordiales afin d’enclencher la procédure de travaux de rénovation dans le cas d’un ravalement de façade. Voyons ensemble ces différentes étapes.
Premièrement, il faut effectuer un vote des copropriétaires pour valider tous travaux. Il faut pour ce faire, organiser un vote en assemblée générale où les votants se mettent d’accord à la majorité selon plusieurs cas que voici :
- En cas de travaux des parties collectives, la majorité simple est nécessaire
- En cas d’obligation administrative, la majorité absolue est demandée
- En cas de demande de travaux sans impératifs, la double majorité est imposée
Une fois que les copropriétaires sont d’accord et que les travaux sont votés, vient le moment de la signature des marchés. Il est impératif d’avoir un dossier complet avec toutes attestations à jour. Les membres du syndic ou du conseil syndical signeront l’ensemble des pièces marché, document essentiel pour le bon déroulement des travaux, car il précise le cadre dans lequel le ravalement s’inscrit.
Une fois l’administratif terminé, il convient d’organiser un rendez-vous préparatoire avant chantier avec le conducteur de travaux et/ou le chef d’équipe pour effectuer notamment les diagnostics. Il y aura par la suite des rendez-vous quotidiens avec états des lieux de l'avancée des travaux. Vient ensuite le début du chantier.
Bon à savoir : un affichage installé dans les parties communes de la copropriété est obligatoire pour informer les copropriétaires. La première semaine est consacrée à l’installation de l'échafaudage. Un représentant du bureau de contrôle doit venir délivrer un procès-verbal de conformité obligatoire pour enclencher les opérations de ravalement. Une fois les travaux terminés, il faut procéder à un constat d’état des lieux contradictoire, afin de vérifier l’ouvrage et les travaux effectués en cas de malfaçon.
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